2014年第33周北京房地产市场走势分析-【新闻】

2014年第33周北京房地产市场走势分析

一、土地市场

1、土地供应

2014年第33 周（2014 年8 月11 日—2014 年8 月17 日），北京土地供应0 宗。

2、土地成交

2014 年第33 周（2014 年8 月11 日—2014 年8 月17 日），北京土地成交4 宗，均为通州运河核心区的多功能用地。

二、一手房市场

1、新增预售

2014 年第33 周北京新增预售证9 个，推出房源4212 套，总供应面积35.55 万平米。截至8 月17 日，北京新增预售证187 个，总推出房源76930 套，总供应面积749.47 万平米。

2、成交状况

北京商品住宅市场第33 周，成交环比量跌齐升，但变动幅度都不大，本周成交量仍受自住房支撑，去掉两个领先自住房项目，成交套数为996 套，比上周有所增加；均价仍在21000 左右。

一手房共成1550 套，环比下降1.08%；成交面积16.32万平米，环比上升2.06%；成交均价21219元/平米，环比上升0.69%；成交金额34.63 亿元，环比上升2.77%。

从套型结构看，第33 周主力成交套型为两室、三室，分别成交套775套、520 套，占全市商品住宅成交的50.00%和33.55%。其中主力两室和次主力三室占比分别下降0.61%和0.27%。

从面积区间看，第33周主力成交面积为50-90 平米，成交套数为685套，占比为44.19%，较上周下降11.84个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为400套，占比为25.81%，较上周上升3.09 个百分点。

从环线位置看，第33 周成交范围为六环以外和五、六环之间为主，分别成交823套、660 套，占全市商品住宅成交的53.10%和42.58%，六环以外和五、六环之间占比分别上升25.98%和下降25.07%。

行政区域成交方面，第33周各区县成交量环比升降不一，份额最大的为大兴，占总成交的47.23%，主要贡献项目为当代采育满庭春MOMA(自住房)）；其他区域成交量均在200 套以下。从成交价格来看，本周最高均价在海淀，为53320 元/平米，最低均价在延庆，为9044元/平米。

3、存量分析

截止2014年8 月17日，北京全市一手房商品住宅可售套数为97802 套，较第32周增加2271 套；可售面积为1233.96 万平米，较第32 周增加18.36 万平米。若按近8 周北京全市一手房市场平均销售1385 套的速度，目前的住宅存量约需70.62 周被市场完全消化，比之前略有缩短。

4、成交排名TOP10 楼盘分析

第33周北京成交套数TOP10 楼盘总成交套数947套，占北京全市第33 周成交套数的61.10%，较上周下降2.01 个百分点。第33 周北京成交金额TOP10 楼盘总成交金额达16.86 亿元，占北京第33 周全市总成交金额的48.69%，较上周下降2.41 个百分点。第33周北京成交均价TOP10 楼盘总成交金额为6.91亿元，占北京第33 周全市成交金额的19.94%，较上

周上升8.79个百分点。

本周成交金额领先项目为自住房，无明显领先的普通商品房项目。

三、二手房市场成交状况

2014 年第33 周，北京二手房共成1894 套，环比上升9.73%，成交面积16.4 万平米，环比上升10.66%。本周市场成交量与上周相比上升，短暂下降后，上涨趋势再次开启。

四、一、二手房成交走势

第33周，北京房地产市场一、二手房总成交套数为3444套，环比上升4.59%。其中一、二手房的成交比例为0.82，与上周相比继续下降。一、二手房总成交面积为32.72 万平米，环比上升6.20%。一、二手房成交量差距拉大。

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