二手房网签价评估价成交价是神马东西有何关系-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:47:45 阅读：次来源：足球厂家

袁媛

初次购房的菜鸟们经常会被房产交易中的一些术语所困扰，特别是二手房，情况就更为复杂，如一个房屋价格就分为网签价、成交价、评估价、指导价等。为了帮助大家在购房时少走弯路，融360小编特为大家解释一下与二手房相关的各种价格究竟是神马意思。

一、成交价

成交价比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

二、网签价

房产交易税费也是根据网签价来计算的。

现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，此外，

网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

三、评估价

所谓二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。在二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如购房者为首次购房，那么最多可以贷到二手房评估价的7成，这样算下来，购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。

总的来看，成加价、网签价与评估价没有必然联系，对于购房者来说，了解其各自的意义就足够了。